Als je je hypotheek over wilt sluiten dan ben je gebonden aan een bepaalde boeterente. Deze boeterente bepaalt uiteindelijk ook of het oversluiten van je hypotheek gunstig voor je is of juist niet. Als het boetebedrag hoger ligt dan de uiteindelijke besparing, dan moet je niet je hypotheek over gaan sluiten. Maar hoe weet je nu hoe hoog je boeterente is?
Hoe weet ik hoe hoog mijn boeterente is?
De hoogte van de boeterente is afhankelijk van de rekenmethode die de hypotheekverstrekker hiervoor hanteert. Welke methode dit is staat vermeld in de hypotheekovereenkomst die je af hebt gesloten met jouw geldverstrekker. Meestal wordt er gebruik gemaakt door de zogenoemde Contante Waarde Methode. Het is lastig om deze methode helemaal tot in detail uit te leggen, maar in het kort komt het er op neer dat hiermee wordt berekend wat je hypotheekschuld voor waarde heeft voor de hypotheekverstrekker met het oog op de rente die je betaalt. Loopt je rentevaste periode nog 5 jaar, dan zal de hypotheekverstrekker het verschil tussen de rente die je doorgaans betaalt en de rente die op dat moment geldt vergoed willen zien. Heb je een huidig rentetarief van 5% en wil je jouw hypotheek oversluiten naar een rente van 2%, dan wil de hypotheekverstrekker het verschil van 3% gecompenseerd zien. Loopt je hypotheek nog 5 jaar en is het hypotheekbedrag bijvoorbeeld €200.000, dan zou je normaal over dit bedrag in 5 jaar €50.000 aan rente betalen. Met een rente van 2% zou dit €20.000 zijn. De boeterente zal dan zo rond de €30.000 liggen, omdat dat het bedrag is dat de hypotheekverstrekker nu misloopt. Het boetebedrag dat je uiteindelijk moet betalen kan dus erg hoog zijn en staat vaak niet in verhouding tot de voordelen die oversluiten oplevert.